ad3.co.il | עד3 מאמרים    
כניסה לעריכת מאמרים
 

   שלח לחבר      דווח על לינק שבור  
   

מאמרים   >   חוק   >   אחר   >   שלבי פרויקט תמ"א 38 - בר לב מומחים בארגון דיירים לתמ"א 38

מאמרים » חוק » אחר » שלבי פרויקט תמ

שלבי פרויקט תמ"א 38 - בר לב מומחים בארגון דיירים לתמ"א 38




שלבי פרוייקט תמ”א 38 האם גם הבניין שלכם יוכל ליהנות מתוכנית תמ"א 38? אם כן, אילו זכויות מגיעות לכם הדיירים? ואם הדיירים רוצים ומסכימים – מהם שלבי התהליך? אם אתם בעלי בית שנבנה לפני שנת 1980*, ומהנדס קבע כי הבניין שלכם בנוי על פי תקן המצריך חיזוק של המבנה בפני רעידת אדמה, הרי שתזכו ליהנות מתוכנית תמ"א 38. תיקון 2 לתקנות תמ"א 38, שנקרא 'תמ"א 38/2' (או 'פינוי בינוי', 'תמ"א הריסה' וכדו') מאפשר, בתנאים מסויימים, בעת הריסת המבנה הישן ובניית מבנה אחר במקומו, ליהנות מזכויות בניה עדיפות (שטחי מגורים, מרפסות, חניות, מעליות וחדרי ממ"ד וכו'). לא בכל בניין אפשר לקבל את כל התוספות - הגורמים להבדלים בין סוגי הפרויקטים הם שווי זכויות הבנייה, העדפת הדיירים, אילוצים תכנוניים ועוד. מהם שלבי התהליך? גיוס גורם אובייקטיבי להנעת התהליך - ראשית, עוד לפני השלב המקדמי, אנו ממליצים להיעזר בגורם מומחה ואובייקטיבי כמונו, שיסייע באירגון הדיירים, בבחירת עורך דין מומחה בתמ"א 38 מטעם הדיירים. מארגן הדיירים יעזור גם בבחירת יזם ויתר בעלי המקצוע, ויניע עבורכם את התהליך כולו. חשוב לבחור בגורם אובייקטיבי כבר בשלב הראשון כי הוא זה שיגן על הזכויות ועל האינטרסים שלכם לאורך כל שלבי הפרויקט. ארגון הדיירים - שלב זה כולל פגישות שלנו עם כל אחד מהדיירים והשגת רצון משותף של כל הדיירים לביצוע הפרויקט. אנחנו מומחים בארגון כל הדיירים, בהקשבה ובהבנה של כל בעלי הדירות, בפיזור חששותיהם וברתימתם המלאה לתהליך. בירור זכויותיכם ברשות המקומית המוסמכת/ מוסד התכנון – על בסיס הידע הנרחב שיש ברשותנו, שאנו מקפידים לעדכן באופן שוטף בשינויים ובפסיקות החדשות, נרכיב עבורכם את סל הזכויות הריאלי המגיע לכל דייר (חלוקת התמורות בין היזם לבעלי הדירות השונים) כבר בשלב תכנון הפרויקט. חשוב להיעזר בגורם מקצועי מטעמכם שהינו בעל הבנה רחבה בתחום תמ"א 38, כמונו, על מנת לברר את זכויותיכם ברשות המקומית המוסמכת/ מוסד התכנון, ולא להסתמך על דיווחי היזם או הקבלן בנושא. בניית סל זכויות התואם את המציאות והחוק חשובה למניעת חוסר רווחיות וסיכונים מיותרים – הן לדיירים והן ליזם (חשוב לשמור גם על רווח יזמי סביר, על מנת שהפרויקט יעבור בהמשך את אישור הבנק המממן). הבירור יעלה לאיזה מסלול תמ"א יהיה עליכם לפנות - חיזוק ותוספות - תמ"א 38/1; או הריסה ובנייה - תמ"א 38/2. החלטה משותפת של הדיירים להוציא את הפרויקט לפועל במסלול הרצוי. בחירת עו"ד מקרקעין אמין ומהימן מטעם הדיירים, בעזרתנו - חשוב לבחור עורך דין מקרקעין המומחה בפרויקטים מסוג תמ"א 38, אשר ייצג אתכם אל מול היזם שייבחר, יבטיח את הגנתכם ותמורתכם, וימנע טעויות וחתימות פזיזות שעלולות לפגוע בפרויקט. בדיקת התאמה ראשונית של הבניין לביצוע הפרויקט. מכרז יזמים / בחירת יזם (אם כל הדיירים מסכימים על יזם אחד, אין צורך בשלב זה) - בשלב זה אנו בוחנים את כל הצעות היזמים, בשיתוף עורך דין מטעם הדיירים והדיירים, לפי פרמטרים של טיב היזם, ניסיונו בביצוע פרויקטים מסוג תמ"א 38, עמידה מוכחת בלוחות זמנים, הביטחונות שהוא מעמיד והתמורות שהוא מוכן לתת. חתימה על יפוי הכח המקדמי - ביצוע בדיקות ע"י הקבלן, שמעסיק יועצים ובודקים לצורך העניין, אשר מגבשים ובונים יחד הצעה לחתימה. וידוא כי כל הדיירים השותפים בעסקה הינם בעלי הדירות החוקיים המופיעים בנסח הטאבו או מיופה כוח שלהם (יש לוודא כי דירות שנמכרו רשומות על שם הקונה ולא על שם המוכר, שהוסדרו עיקולים והערות אזהרה, שכל יורשי הדירות הם שרשומים על הדירות וכן הלאה. נושאים כאלה צריכים להיות מטופלים על ידי מארגן הדיירים ועורך הדין מטעם הדיירים לפני שלב החתמת הדיירים על ההסכם). הכנת ההסכם, תוך מו"מ, וחתימת הדיירים על ההסכם הגשת תוכנית לעירייה אישור של העירייה את התוכנית והוצאת היתר בנייה – בשלב זה מארגן הדיירים ועורך הדין מוודאים שההיתר תואם את ההסכם שעליו חתמו הדיירים. בנייה - בשלב הבנייה אנו דואגים לשמירה על זכויותיכם באמצעות מפקח הבנייה, בתשלום היזם, שמונה מטעם הדיירים. מגוון בעיות עלולות להיווצר בשלב זה ולדרוש את את התערבותנו. במקרה של תמ"א 38 במסלול חיזוק עלולים להתפוצץ דוודים או להיהרס חלקים שונים של הדירה, הבנאים עלולים להיכנס לדירה של אחד הדיירים תוך כדי הבנייה וכו'. תפקידנו לפשר בין הקבלנים ובין הדיירים ולשמור על זכויותיכם לאורך כל שלבי הבנייה. קבלת טופס 4 – בשלב זה אנו מוודאים עבורכם שקיבלתם את כל מה שהובטח לכם, ושכל מה שדורש תיקון – יתוקן, לאורך תקופת בדק ואחריות המוגדרת ותחומה על פי חוק. מאחר שדאגנו מבעוד מועד לערבויות של הקבלן, נוכל להפעילן בשלב זה, במידה שהקבלן לא מבצע את התיקונים שהתחייב אליהם. . כניסה לדירות (במידה שהייתה יציאה מהדירות, בתמ"א 38 במסלול הריסה). כל אחד מהשלבים יוכל להתבצע במהירות המירבית ועל הצד הטוב ביותר במידה שתבחרו להיעזר בשירותינו. *לפי תיקון 4, שעתיד להתקבל, במקרים מסויימים, גם בניינים שנבנו לאחר 1.1.1980 יזכו להנות מתקנות תמ"א 38. ** האמור במאמר זה אינו מהווה חלופה לייעוץ משפטי
   פינוי בינוי     פינוי ובינוי     חוק פינוי בינוי     חוק פינוי בינוי פיצויים     פינוי-בינוי     התחדשות עירונית     התחדשות עירונית באזור המרכז     התחדשות עירונית באזור השרון     התחדשות עירונית באזור רמת גן     התחדשות עירונית באזור תל אביב     ליווי דיירים מקצועי בפרויקטים להתחדשות עירונית     ליווי דיירים בפרויקטי התחדשות עירונית     ליווי דיירים להתחדשות עירונית     ליווי דיירים בהתחדשות עירונית     מנהל פרויקטים להתחדשות עירונית     ניהול וליווי פרויקטים בהתחדשות עירונית     ניהול וליווי דיירים בהתחדשות עירונית ובפרויקטים של תמ"א 38     ליווי וניהול דיירים להתחדשות עירונית     ליווי ועדי בתים להתחדשות עירונית     ניהול וליווי דיירים בפרויקטים של בהתחדשות עירונית     ליווי פרויקטים מקצועי להתחדשות עירונית     ליווי פרויקטי התחדשות עירונית     ניהול מקצועי להתחדשות עירונית     ליווי מקצועי להתחדשות עירונית     ליווי דיירים בפרויקטים של התחדשות עירונית     ליווי דיירים מקצועי להתחדשות עירונית     ליווי דיירים מקצועי בפרויקטים של התחדשות עירונית     מארגן דיירים להתחדשות עירונית     ארגון דיירים מקצועי להתחדשות עירונית     ארגון דיירים בהתחדשות עירונית     מארגון דיירים בפרויקטים של התחדשות עירונית    
 

חוק

    אחר
        מאמרים » חוק » אחר » סיבוכים אפשריים - בר לב מומחים בארגון דיירים לתמ סיבוכים אפשריים - בר לב מומחים בארגון דיירים לתמ"א 38
      סיבוכים אפשריים סיבוכים אפשריים ריבוי גורמים מעורבים, ביורוקרטיה סבוכה ושפע כשלים פוטנציאליים עשויים לעכב משמעותית כל פרויקט תמ"א 38 או להביא להתמוטטות כלכלית של הדיירים – אלא אם כן ישלבו גורם אובייקטיבי עתיר ניסיון שישמור עליהם מהרגע הראשון בצד הרווחים...
        מאמרים » חוק » אחר »  ההסדרים של פינוי ובינוי - בר לב מומחים בארגון דיירים לתמ ההסדרים של פינוי ובינוי - בר לב מומחים בארגון דיירים לתמ"א 38
      ההסדרים של פינוי ובינוי רקע היסטורי: ההסדרים של פינוי ובינוי אינם חדשים בחקיקה הישראלית וכבר בשנת 1965 חקקה הכנסת את חוק פינוי ובינוי של אזורי שיקום, התשכ"ה 1965 שכלל הסדר שכזה. חוק זה בא לענות על הצורך לחדש שכונות ישנות שנבנו באיכות בנייה נמוכה בתקופת הע...
        מאמרים » חוק » אחר » ההסדרים של פינוי ובינוי ההסדרים של פינוי ובינוי
      ההסדרים של פינוי ובינוי רקע היסטורי: ההסדרים של פינוי ובינוי אינם חדשים בחקיקה הישראלית וכבר בשנת 1965 חקקה הכנסת את חוק פינוי ובינוי של אזורי שיקום, התשכ"ה 1965 שכלל הסדר שכזה. חוק זה בא לענות על הצורך לחדש שכונות ישנות שנבנו באיכות בנייה נמוכה בתקופת העלי...
        איזה הסמכות צריך חוקר פרטי?
      איזה הסמכות צריך חוקר פרטי? אדם יכול לעסוק כחוקר פרטי בהינתן רישיון מאת ועדה של משרד המשפטים. את הרישיון מקבלים רק תוך עמידה במספר תנאים: ...
        בדיקת פוליגרף
      לא פעם אנו עומדים במצבים בהם עלינו להחליט האם האדם שלפנינו דובר אמת או שמא משקר. במקרים רבים בהם נדרשת בדיקת אמינות נשלחים אנשים לבצע בדיקת פוליגרף שנועדה לגלות האם הנבדק דובר אמת. כיצד??? בדיקת פוליגרף מתבססת על ההנחה שכאשר אנחנו משקרים תגובותינו הפיזיולוגי...
        הכנה לשעת חירום - פיקוד העורף
      תוכנית חירום , צרכים יחודיים , הכנת הבית .....
את המרחב המוגן נבחר לפי פרק הזמן העומד לרשותנו מרגע הישמע האזעקה, לפי סדר עדיפות זה:
ממ״ד )מרחב מוגן דירתי( או ממ״ק )מרחב מוגן קומתי( הם הבחירה המועדפת
מקלט בבניין משותף בתנאי שהמק...

        אקסיום- יסוד גמירות הדעת בדיני החוזים - סובייקטיביות ואובייקטיביות כאחד
      ...
        עו"ד דנה תדמור- קשר סיבתי ובעיית העמימות הראייתית - בדיקת הזיקה והשלכות על דיני הנזיקין
      קש"ס בודק אם יש זיקה מספקת בין האשמת הנתבע לנזק שנגרם, מבחנו, קבוע בס' 64 לפקודת הנזיקין, ולפיו ייחשב נתבע כגורם לנזק אם הוא "הסיבה או 1 הסיבות לנזק". אם התובע יוכיח קש"ס עובדתי ומשפטי, בין התנהגותו המעוולת של הנתבע כלפיו ובין הנזק, ע"פ מאזן ההסתברות, קרי מעל...
        מאמרים » חוק » אחר » מעבר לשעון חורף 2012 - הסבר מתי משנים את השעון מעבר לשעון חורף 2012 - הסבר מתי משנים את השעון
      לשנת 2012 ב-23 בספטמבר מזיזים את השעון מהשעה 02:00 בלילה ל-01:00. בשעון חורף מזיזים את השעון אחרוה, לזכור ה-ח של החורף מסמנת א-ח-ורה. שיהיה לכולנו חורף מקסים!...
        עו"ד דנה תדמור - איסלאם רדיקלי - טרור חוצה גבולות
      התוצר שהוא מביא הוא טרור חוצה גבולות. כשמדברים על טרור צריכים להבין מס' דברים מהזווית המדינית הבינ"ל: טרור אל קעידה שמכונה טרור פוסט מודרני, נבדל בצורה מהותית מהטרור המסורתי הרחב של שנות השישים עד שנות השמונים. הוא נבדל מבחינה מדינית, כי הטרור המודרני של שנות ...
        חוקים ותקנות לעובדים זרים
      ברבות השנים חוקקה מדינת ישראל חוקים שמטרתם לפקח על עבודת העובדים הזרים בישראל, ולקבוע תקנות ........


   שלח לחבר      דווח על לינק שבור  
   
 הוסף  מאמר  למאמרים. בעל עסק: פתח כרטיס לניהול  מאמרים  במאמרים,
כניסה לעריכת מאמרים
 
 דף הבית  לוח רכב  לוח דרושים  לוח דירות למכירה   לוח דירות להשכרה   לוח יד-שניה  מכירות  בתי עסק  תוכנות להורדה  משחקים מגניבים  גלויות 
תנאי שימוש באתר | צור קשר/משוב | |